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Edificación

Hoy vamos a hacer un homenaje a un buen constructor. Pues sí, la semana pasada nos llamó un constructor (José) porque estaba haciendo una reforma en el portal de acceso de un edificio residencial y tenía ciertas dudas. Cuál fue nuestra sorpresa que ¡nos llamó para que le asesoráramos como arquitectos!. Os dejamos un resumen de cómo abordamos el asesoramiento:

ANTECEDENTES: La reforma que querían realizar en el portal de acceso al edificio consistía en bajar el nivel de acceso, tanto al ascensor como a las escaleras, que se encontraba elevado sobre la cota de rasante y construir una rampa. El portal presentaba un tramo de escaleras ascendentes hasta la meseta del ascensor, desde la cual se descendía por otro tramo de escaleras hasta el nivel del patio. La duda surgió cuando José empezó a demoler la meseta y encontró bajo la solería un relleno de mampostería de piedra. Con buen criterio, a nuestro entender, quiso la opinión de un experto para evitar posibles problemas a su cliente.

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PASOS QUE SEGUIMOS: Lo primero que hicimos fue hacer una consulta en el catastro virtual para saber la antigüedad de la edificación (1966). Posteriormente, hicimos una inspección visual para corroborar lo que nos había comentado el constructor por teléfono. Al tener únicamente acceso al portal de la comunidad, no podíamos detectar si se trataba de un elemento estructural o no, por lo que pedimos una autorización al administrador y fuimos a consultar el proyecto original en el archivo del Ayuntamiento. De esta forma, pudimos descartar que fuera algún elemento estructural sin demolición alguna y le dijimos a José que siguiera con la reforma y que nos avisara si encontraba algo extraño. Aprovechando nuestra visita a la obra le informamos de cómo debía hacer la rampa para que cumpliera con la normativa vigente y evitar problemas futuros a la comunidad.

CONCLUSIÓN: A día de hoy la obra ya está terminada y los vecinos disfrutan de una mayor accesibilidad a sus viviendas.

Aún en tiempos de crisis donde la mayoría valora más lo económico al trabajo bien hecho, hay hueco para la gente que es profesional. Lo que sí nos gustaría recalcar es que no necesariamente el trabajo bien hecho es más caro, la mayoría de las veces un buen asesoramiento implica un ahorro al cliente, en el momento o en el futuro.

¡Gracias José! Con profesionales como tú aún se siguen haciendo las cosas con sentido común.

Aquí tenéis el contacto de las empresas que realizaron la reforma: 

   * Multiservicios Jocar_José Carlos Guirado Cárdenas_T. 607418783

   * Solber Ascensores_Carlos Solas_T. 609646828 / 953330202

Cabecera-ITESi tu edificio tiene que pasar la ITE este año, ¡aquí tienes un resumen de todo lo que debes saber!

QUÉ-ES-LA-ITE

Es una inspección dirigida a determinar el estado de conservación de los inmuebles fijando como prioridad asegurar la estabilidad, la seguridad, la estanqueidad, las condiciones de habitabilidad y la consolidación estructural de los mismos.

LEGISLACIÓN-QUE-LAS-REGULA

A nivel estatal el R.D. Ley 8/2011 de 1 de julio que regula el impulso de la rehabilitación y de la simplificación administrativa. Concretamente su artículo 21 regula la obligatoriedad de la Inspección Técnica de Edificios. Esta normativa entró en vigor el 7 de julio de 2012. >> consultar R.D. Ley 8/2011 en PDF

A nivel autonómico la Ley 7/2002 del 17 de diciembre de Ordenación Urbanística de Andalucía. >>consultar Ley 7/2002 en PDF

Y a nivel municipal las distintas Ordenanzas Municipales, que determinan las condiciones para las inspecciones. Concretamente en Jaén las regula la Ordenanza Municipal publicada en el BOP106 del 1 de junio de 2012 que entró en vigor el día 21 del mismo mes. >> consultar Ordenanza Municipal en PDF

EDIFICIOS-Y-PLAZOS

Los edificios catalogados construidos antes del 21 de junio de 1962 tendrán de plazo de presentación hasta el 20 de junio de 2013.

Los edificios no catalogados construidos antes del 21 de junio de 1962 tendrán de plazo de presentación hasta el 20 de junio de 2014.

El resto de edificaciones deberán pasar la inspección dentro del año siguiente a aquel en el que cumplan 50 años desde su construcción.

RÉGIMEN-SANCIONADOR

El incumplimiento por parte del propietario legal de un inmueble de la presentación en tiempo y forma de los informes ITE tendrá la consideración de infracción grave a los efectos de la Ordenanza Municipal, lo cual será sancionado con la imposición de una multa de 1.499 euros, salvo que éste proceda a la subsanación del incumplimiento durante el plazo específico dictado a tal efecto, en cuyo caso la infracción tendrá la consideración de leve, y será sancionada con multa de 749 euros.

SIGUES-CON-DUDASSi sigues teniendo dudas al respecto o quieres saber cuánto costaría pasar la inspección a tu edificio, ¡estaremos encantados de asesorarte y darte presupuesto sin compromiso!

CONSÚLTANOS

 

En el camino para realizar la toma de datos necesaria para realizar una Certificación Energética nos hemos encontrado con este rinconcito en plena ciudad de Jaén… ¡así da gusto ir a trabajar! Enhorabuena a la iniciativa, pues dedicar unos minutos al día para ofrecer algo de positivismo a los ciudadanos, ¡nos parece genial! Son pocas las veces que pasamos por esta calle, pero siempre que lo hacemos nos roba una sonrisa al encontramos en cada ocasión un mensaje distinto y lleno de energía

#EspacioReservadoFelicidadY por cierto, ¿sabes qué es una Certificación Energética? Desde el pasado 1 de junio de 2013, las viviendas, locales comerciales u oficinas que se pongan en venta o en alquiler deben disponer de un Certificado de Eficiencia Energética, tanto si son de nueva construcción como si no lo son. De no ser así, los propietarios pueden ser multados con sanciones que van desde los 300 hasta los 6.000€, según el Real Decreto 235/2013. Pero estas multas no se limitan solamente a poseer o no dicho Certificado, sino que también se están abriendo expedientes por calificaciones que no se ajustaban a la realidad de la vivienda o por consumidores que no estaban conformes con el producto que habían contratado.

Este certificado asignará una etiqueta de eficiencia energética similar a la de los electrodomésticos, donde se valorará la eficacia del inmueble al consumir energía, con una calificación que fluctuará de la letra A a la G. Cuando se certifica un edificio de viviendas o una vivienda dentro de él, una de las cosas que se hace es comparar la demanda de energía y la emisión de CO2 derivada de dicha demanda, considerado que existen unas condiciones de confort dentro de ese edificio. El certificado sirve para que los propietarios conozcan el gasto energético que tienen y las posibles formas de reducirlo; mientras que a los inquilinos o compradores les sirve de referencia a la hora de realizar su elección.

+info aquí

Si tienes dudas, ¡consúltanos!

Esta mañana hemos realizado una visita de obra a primera hora. Pese a la predisposición y la planificación, en obra siempre aparecen inconvenientes de último momento, y para esto son necesarios varios ingredientes: paciencia, calma, supervisión, compresión, autoridad y mucha capacidad resolutiva.

Y pese a los inconvenientes, ¡nos encanta ir a la obra!

visita obra

Esta semana estamos realizando un Informe Técnico para una comunidad de vecinos de Jaén, con un problema común a otros edificios ejecutados con anterioridad al Código Técnico de la Edificación: malos olores debidos al mal dimensionamiento de la red de saneamiento y/o falta de ventilación de la misma. Esto se debe al fenómeno que se denomina SIFONAMIENTO, que consiste en el paso de aire y gases a través de los sifones que poseen los aparatos sanitarios. Dicho sifonamiento puede ser por ASPIRACIÓN, por COMPRESIÓN, AUTOSIFONAMIENTO o por EVAPORACIÓN. Hoy os explicamos los dos primeros:

Los aparatos sanitarios se pueden dividir en dos grandes grupos: aquellos que producen un pequeño caudal de agua durante un tiempo prolongado (lavabo, bidé, bañera, ducha, fregadero de cocina, pila de lavar, etc), y aquellos otros aparatos sanitarios que en su utilización producen un gran caudal de agua durante un tiempo corto, como inodoros, vertederos y placas turcas.

Cuando se produce una gran cantidad de descarga en una bajante mal dimensionada se forma un émbolo de agua que, junto con la falta de ventilación, produce una descompensación de presiones. Esto provoca en la cara superior un vacío y para compensarlo entra aire a través de los sifones, originándose el sifonamiento por ASPIRACIÓN. Simultáneamente, en la cara inferior, se produce una compresión del aire, de manera que el aire sale a través de los sifones de las plantas más bajas, originando el sifonamiento por COMPRESIÓN.

SifonamientoPara solucionar el sifonamiento por aspiración existen varias soluciones, entre ellas, dimensionar bien la bajante o la más común en edificios existentes, que es prolongar la bajante de saneamiento hasta la cubierta del edificio, dejando el extremo superior abierto para que por él entre el aire necesario para compensar el vacío que el desplazamiento del émbolo origina en la cara superior, evitando así que entren malos olores a las viviendas a través de los sifones. Este sistema de ventilación se conoce como sistema de ventilación primaria.

Para evitar sifonamiento por compresión, lo ideal sería instalar un sistema de ventilación secundaria.

Esta semana hemos registrado dos Certificaciones Energéticas de viviendas ya existentes en la provincia de Jaén. Y debido a las dudas y preguntas que nos han trasladado los propietarios, hemos decidido recopilar información e intentar explicar brevemente en qué consiste el Certificado de Eficiencia Energética.

Etiquetado-energético

Este certificado viene impuesto por las directivas y reglamentos de la Unión Europea que buscan una reducción de emisiones de CO2, siendo España el último país que lo ha implantado con más de 2 años de retraso. Desde el pasado 1 de junio de 2013, las viviendas, locales comerciales u oficinas que se pongan en venta o en alquiler deben disponer de un Certificado de Eficiencia Energética, tanto si son de nueva construcción como si no lo son. De no ser así, los propietarios pueden ser multados con sanciones que van desde los 300 hasta los 6.000€, según el Real Decreto 235/2013. Pero estas multas no se limitan solamente a poseer o no dicho Certificado, sino que también se están abriendo expedientes por calificaciones que no se ajustaban a la realidad de la vivienda o por consumidores que no estaban conformes con el producto que habían contratado.

Este certificado asignará una etiqueta de eficiencia energética similar a la de los electrodomésticos, donde se valorará la eficacia del inmueble al consumir energía, con una calificación que fluctuará de la letra A a la G. Cuando se certifica un edificio de viviendas o una vivienda dentro de él, una de las cosas que se hace es comparar la demanda de energía y la emisión de CO2 derivada de dicha demanda, considerado que existen unas condiciones de confort dentro de ese edificio. El certificado sirve para que los propietarios conozcan el gasto energético que tienen y las posibles formas de reducirlo; mientras que a los inquilinos o compradores les sirve de referencia a la hora de realizar su elección.

El propietario del inmueble será el obligado a encargar y abonar los honorarios del certificado energético. Y será asimismo el responsable de la veracidad del inmueble ante una inspección y el destinatario de las sanciones.

En cuanto al coste de dicha Cerficación entramos en un auténtico corral al no estar establecidos los honorarios. En este artículo de El País se habla de guerras de precios que oscilan entre los 35 y los 200€. Los colegios de arquitectos e ingenieros advierten que si no se empieza a denunciar certificados mal realizados, su sentido se desvirtuará. “El certificado no es solo una letra, también son los consejos que incluye el técnico para conseguir un ahorro energético”, reivindica José Manuel Pinazo, catedrático de la Universidad Politécnica de Valencia y uno de los profesionales con mayor prestigio en climatización de edificios.

Recientemente, hemos leído un post muy interesante en este blog acerca de algunas modificaciones realizadas en el Decreto Básico HE Ahorro de Energía. Con esta Orden se avanza en los objetivos de consumo de edificios casi nulo en el 2020 (para lo que será necesario establecer una definición de este concepto), determinándose el correspondiente nivel de eficiencia energética así como el porcentaje de la energía requerida que deberá estar cubierta por energía procedente de fuentes renovables.

Fuentes:

Carcelén-Gómez Arquitectos

Víctor GonVera. Arquitectura y Escena

http://www.abc.es/economia/20130607/abci-guia-para-solicitar-certificado-201306062025.html

http://www.certifacil.es/blog/que-es-la-certificacion-energetica/

http://www.juntadeandalucia.es/servicios/otros-tramites/detalle/13298.html

¡BUENOS DÍAS A TODOS!

En esta ocasión os queremos mostrar parte del trabajo realizado para AFRODITA, una tienda de nueva apertura ubicada en Torredelcampo (Jaén). Un negocio joven que abre sus puertas con mucha ilusión y energía.

Estudio Atope ha redactado la memoria técnica y el certificado de cumplimiento de normativa urbanística y técnica vigente para su apertura. También hemos diseñado su imagen corporativa que, para nosotros, ha quedado muy sencilla, elegante y colorida.

¡Esperamos que os guste!

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En Estudio Atope nos gusta llegar hasta el detalle final. Por eso diseñamos estas pequeñas cajitas personalizadas de papel de 300gr troqueladas y guillotinadas para presentar las tarjetas regalo y tarjetas descuento.

AFRODITA 03A

AFRODITA 03

Aprovechamos para dar las gracias a Josefa por la confianza depositada en nosotros desde el primer momento.

¡Te deseamos que todo vaya bien!

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